无赖业主要反价?龙锦强律师手把手教你还击!

广东君直律师事务所主任律师 龙锦强

这个案例比较特殊,由于卖家是年纪较大的老人,而且当时的交易价格和当时的楼价也有所悬殊,经过多方考虑,仲裁委判断交易显失公平。一般来说,司法机关对于合同的撤销是很慎重的,在买卖双方没有很大过错的情况下,都是会维护合同的履行。



3月 广州二手房网签量创5年来新高

当大伙儿还在感叹广州一手房成交惊人的时候,二手市场已经用数据狠狠的还击了。

据合富置业发布的3月二手房指数报告显示,3月份广州二手房网签10593套,网签面积91.8万㎡,环比2月大涨301%,同比去年3月大升285.6%,创下了五年来历史最高记录。


但火爆成交的背后 购房者应注意些什么?

提醒各位二手购房者,在那这火爆的成交背后,其实有一个现象要特别关注,那就是二手反价现象。近期就有不少中介表示,业主反价的情况时有发生。


建设路某中介

淘金附近有位业主临时反价5万,那间屋是65方,之前放了170万,然后看到营改增政策出来了,感觉房价涨得厉害,所以要放175万。


德诚行地产建设分行营业经理 房少伟

有个业主本来开价180万,已经准备签合同了,但是有行家说有人要出185万买,后来跟买家协议之后出价188万卖出 。

“虽然这些房子都反价了,但好在最终也成交了。不过比起这些已经成功买到房子的买家来说,下面的这位买家显然就没那么幸运了”



二手房交易并过户 要求购房者补差价是否正当?


案例

2013年3月,冯先生以233万元在广州买了一套二手房,交易完成并成功过户后,适逢国家楼市新政出台,房价飙升。过户几个月后原房主儿子马先生多次向广州市仲裁委提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求,但被驳回。


随后,马先生又在2014年以交易显失公平为由提起仲裁请求,广州市仲裁委2016年3月1日作出裁定,变更《存量房买卖合同》交易交割为2774683元,冯先生支付房屋差价444683元。

☝☝这对于已经交易并过户的冯先生来说,简直就是晴天霹雳。你想想,房子都已经交易并且过户了,而且已经过去几年了,现在居然要补回差价,实在是让人无法理解。但至于为什么会这么处理,是否处理得当?我们也咨询了律师的一些看法。


广东君直律师事务所主任律师 龙锦强

这个案例比较特殊,由于卖家是年纪较大的老人,而且当时的交易价格和当时的楼价也有所悬殊,经过多方考虑,仲裁委判断交易显失公平。一般来说,司法机关对于合同的撤销是很慎重的,在买卖双方没有很大过错的情况下,都是会维护合同的履行。


细数那些气哭二手买家的“奇葩”毁约借口,正如律师所说,这样的案例毕竟是少数,比较特殊,所以也会有特殊的处理方式。当然,除了广州以外,这样的反价、毁约现象在其他城市也在不断上演。像在深圳,有业主为了毁约,称自己在签合同当天酒精中毒,喝多了,所以合同无效,并多次与买家联系,直接表示不卖了。同样的在深圳,甚至还有卖家在房子卖出之后,以合同有漏洞商量补正为由,带上彪形大汉抢走合同。而在北京,有卖家以自己是“残疾人”、有“精神病”为由,之前所签合同都是无效的,想毁约不卖了,并且不愿承担违约责任。这么奇葩的“毁约”理由,简直快要把人气哭了。


买二手房遇上业主毁约怎么办?律师为您支招


@. 签合同时邀请第三方作为见证;

@. 在交易前要对交易的房屋进行初步估价,如果合同价比一般市场价低30%,就要小心买的房子是否有问题,像一些特别便宜的房子可能是抵押房产或产权不清晰等,所以要谨慎。

@. 签合同时一定要签订正式的文本;

@. 合同里要注意违约条款,比如违约金额、定金等,房屋是否存在租赁、产权瑕疵等情况,还有合同一定要是产权登记人签约;

@. 如果签订合同后卖房还是要反价,买房可要求对方承担违约金或赔偿双倍定金,或要求卖方继续履行合同;

@. 如果对方不愿意配合,可以直接起诉对方。

 

正如律师所说,只有在买卖的过程当中,做好签约前的准备工作,把合同的漏洞给补上,避免让对方钻空子,还要留意交易的每个环节,按照合同来办事儿,那就不用担心这快到手的房子会“飞了”。